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  Entschädigung für die Aufbauleistung eines Pächters - Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses und Pachtverhältnisses - Schließung einer Vertragslücke - Vereinbarung über die Abgeltung der Aufbauleistung des Pächters für den Fall der vorzeitigen Beendigung eines ...

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Papierfundstellen

• WM 1967, 851
• DB 1967, 1084

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 12.02.1959 - VIII ZR 54/58

  Rückforderung eines Baukostenzuschusses

  Auszug aus BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Der Kläger hat also der Sache und der Begründung nach Zahlung dessen verlangt, was nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289) bei vorzeitiger Beendigung des Miet- und Pachtverhältnisses vom Vermieter dem Mieter für dessen Beitrag zum Aufbau zu erstatten ist.

  Das Berufungsgericht hätte daher die gefestigte Rechtsprechung zugrundelegen müssen, wonach bei vorzeitiger Beendigung eines Miet- oder Pachtverhältnisses die Aufbauleistungen des Mieters oder Pächters grundsätzlich nach Bereicherungsregeln zurückzuerstatten sind (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289).

  Auch hier gilt, wie beim verlorenen Baukostenzuschuß, daß durch die Kündigung des Pachtvertrages der rechtliche Grund für eine für die Zeit nach der Kündigung erbrachte Leistung weggefallen ist (§ 812 Abs. 1 Satz 2 1. Halbsatz; BGHZ 29, 294 [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58]).

  Abgesehen davon, daß der hier in Betracht kommende Anspruch nach der Rechtsprechung des erkennenden Senates auf der Vorschrift des § 812 Abs. 1 Satz 2 1. Halbsatz beruht (BGHZ 29, 294 [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58]; Urteil vom 7. Oktober 1963 - VIII ZR 139/62 = WM 1963, 1321, 1322), auf den sich § 815 BGB nicht bezieht, ergibt die Tatsache, daß Kühnpast unstreitig seinen Pachtzins nicht gezahlt, hat, noch nicht, daß er von Anfang an ins Auge gefaßt hätte, durch die Nichtzahlung das Ende des Pachtvertrages wider Treu und Glauben herbeizuführen (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 114/57 = WM 1958, 1046, 1048, insoweit in LM BGB § 812 Nr. 34 und in NJW 1958, 1582 nicht abgedruckt).

• BGH, 03.02.1959 - VIII ZR 91/58

  Auszug aus BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Der Kläger hat also der Sache und der Begründung nach Zahlung dessen verlangt, was nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 = NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289) bei vorzeitiger Beendigung des Miet- und Pachtverhältnisses vom Vermieter dem Mieter für dessen Beitrag zum Aufbau zu erstatten ist.

  Das Berufungsgericht hätte daher die gefestigte Rechtsprechung zugrundelegen müssen, wonach bei vorzeitiger Beendigung eines Miet- oder Pachtverhältnisses die Aufbauleistungen des Mieters oder Pächters grundsätzlich nach Bereicherungsregeln zurückzuerstatten sind (Urteile des erkennenden Senats vom 3. Februar 1959 - VIII ZR 91/58 - NJW 1959, 872 = WM 1959, 538 und BGHZ 29, 289).

• BGH, 07.10.1963 - VIII ZR 139/62

  Auszug aus BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Abgesehen davon, daß der hier in Betracht kommende Anspruch nach der Rechtsprechung des erkennenden Senates auf der Vorschrift des § 812 Abs. 1 Satz 2 1. Halbsatz beruht (BGHZ 29, 294 [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58]; Urteil vom 7. Oktober 1963 - VIII ZR 139/62 = WM 1963, 1321, 1322), auf den sich § 815 BGB nicht bezieht, ergibt die Tatsache, daß Kühnpast unstreitig seinen Pachtzins nicht gezahlt, hat, noch nicht, daß er von Anfang an ins Auge gefaßt hätte, durch die Nichtzahlung das Ende des Pachtvertrages wider Treu und Glauben herbeizuführen (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 114/57 = WM 1958, 1046, 1048, insoweit in LM BGB § 812 Nr. 34 und in NJW 1958, 1582 nicht abgedruckt).

  Auch diese letztere Regelung ist denkbar; denn wie eine Aufbauleistung bei vorzeitigem Ende des Miet- oder Pachtvertrages zu behandeln ist, richtet sich in erster Reihe nach der Vereinbarung der Parteien, wie der erkennende Senat hinsichtlich des verlorenen Baukostenzuschusses bereits ausgesprochen hat (Urteil vom 7. Oktober 1963 - VIII ZR 139/62 = WM 1963, 1321, 1322).

• BGH, 05.07.1965 - VIII ZR 189/63

  Rückzahlung von verlorenen Baukostenzuschüssen soweit sie "nicht abgewohnt" sind …

  Auszug aus BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Bei der nach § 157 BGB vorzunehmenden Ausfüllung der Vertragslücke darf indessen nicht, wie es das Berufungsgericht getan hat, allein auf die subjektiven Vorstellungen der Vertragspartner abgestellt werden, sondern es muß von objektiven Gesichtspunkten ausgegangen und gefragt werden, wie die Parteien bei vernünftiger Betrachtungsweise und Berücksichtigung aller tatsächlichen und rechtlichen Umstände die Streitfrage geregelt hätten, wenn sie sich ihrer beim Vertragschluß bewußt gewesen wären (Urteil des erkennenden Senats vom 5. Juli 1965 - VIII ZR 189/63 = WM 1965, 1082, 1084).

  Der erkennende Senat hat entschieden, daß der auf den Bereicherungsvorschriften beruhende Anspruch auf Erstattung von Aufbauleistungen des vorzeitig weichenden Pächters nicht schon deshalb entfällt, weil die Beendigung des Vertrages auf seinem Verschulden beruht (Urteil vom 5. Juli 1965 - VIII ZR 189/63 = WM 1965, 1082, 1084).

• BGH, 11.07.1958 - VIII ZR 114/57

  Auszug aus BGH, 10.05.1967 - VIII ZR 69/65

  Abgesehen davon, daß der hier in Betracht kommende Anspruch nach der Rechtsprechung des erkennenden Senates auf der Vorschrift des § 812 Abs. 1 Satz 2 1. Halbsatz beruht (BGHZ 29, 294 [BGH 12.02.1959 - VIII ZR 54/58]; Urteil vom 7. Oktober 1963 - VIII ZR 139/62 = WM 1963, 1321, 1322), auf den sich § 815 BGB nicht bezieht, ergibt die Tatsache, daß Kühnpast unstreitig seinen Pachtzins nicht gezahlt, hat, noch nicht, daß er von Anfang an ins Auge gefaßt hätte, durch die Nichtzahlung das Ende des Pachtvertrages wider Treu und Glauben herbeizuführen (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 11. Juli 1958 - VIII ZR 114/57 = WM 1958, 1046, 1048, insoweit in LM BGB § 812 Nr. 34 und in NJW 1958, 1582 nicht abgedruckt).

• BGH, 28.05.1975 - VIII ZR 70/74

  Abschluss eines Pachtvertrages - Erlöschen eines Unterpachtverhältnisses durch …

  War die Ablösung dagegen Entgelt für die Überlassung von Geschäft nebst Inventar auf Zeit , so wären Bereicherungsansprüche der Beklagten nicht schon deshalb ausgeschlossen, weil sie - möglicherweise - die Beendigung des Unterpachtvertrages verschuldet haben (Senatsurteile vom 5. Juli 1965 - VIII ZR 189/63 = WM 1965, 1082, 1084 a.E. und vom 10. Mai 1967 - VIII ZR 69/65 = WM 1967, 851, 853).
• BGH, 12.05.1977 - VII ZR 300/74

  Anspruch auf Ersatz von Bauaufwendungen des Mieters gegen Eigentümer eines …

  Die Frage, ob die Rechtslage sich ändert (§ 812 Abs. 1 Satz 2 BGB), falls das Mietverhältnis vorzeitig beendet wird (vgl. RGZ 158, 394, 402; BGH, Urteile vom 10. Mai 1967 - VIII ZR 69/65 = WM 1967, 851, 852 - und vom 15. Juni.